Statinio projekto dalinė ekspertizė (gaisrinės saugos dalis)
Projekto ekspertizė – nepriklausomas patikrinimas, ar statinio projektas atitinka teisės aktų reikalavimus, atliekamas prieš išduodant statybą leidžiantį dokumentą. UAB „ID projektas“ atlieka dalinę projekto ekspertizę gaisrinės saugos daliai ir su ja susijusioms sistemų dalims – signalizacijos, gesinimo, dūmų šalinimo, evakuacinio įgarsinimo – visoje Lietuvoje.
Ekspertizę atlieka gaisrinės saugos ekspertė, statybos medžiagų mokslo daktarė su daugiau nei 15 metų patirtimi, o pastabas pateikiame su nuorodomis į konkrečius teisės aktų punktus.
Gaukite pasiūlymą su kaina ir terminu
Atsiųskite projekto medžiagą el. paštu idprojektas@idprojektas.lt – pirmą atsakymą su preliminaria apimtimi gausite per kelias darbo dienas.
Konsultacija telefonu
Skambinkite +370 686 78507 arba +370 630 08858. Biuras: Marijampolės g. 5, Vilnius – projektus rengiame visoje Lietuvoje.
Kam reikalinga gaisrinės saugos dalies projekto ekspertizė
Projekto ekspertizė reikalinga trims užsakovų grupėms: statytojams, kuriems ekspertizė privaloma pagal statinio kategoriją; užsakovams, kurie nori patikrinti kitos įmonės parengtą dalį prieš teikdami ją bendrajai ekspertizei; ir ekspertizės įmonėms, kurioms trūksta atestuoto gaisrinės saugos eksperto konkrečiam projektui. Dažniausios situacijos:
- Rengiate ypatingojo statinio projektą, kuriam privaloma bendroji ekspertizė, o jos rangovui reikia gaisrinės saugos dalies eksperto.
- Užsakėte gaisrinės saugos dalį kitai įmonei ir norite nepriklausomos nuomonės prieš teikiant projektą PAGD.
- Bendroji ekspertizė grąžino projektą su gaisrinės saugos pastabomis ir reikia įvertinti, kurios pagrįstos, o kurias galima ginčyti.
- Perkate ar finansuojate objektą ir norite žinoti, ar suderintas projektas neturi sprendinių, kurie brangiai kainuos statybos metu.
- Projektuojate medinių konstrukcijų ar kultūros paveldo pastatą, kuriam standartinės ekspertizės įmonės neturi specializuotos kompetencijos.
Statinio dalinė ekspertizė: ką tikriname gaisrinės saugos dalyje
Statinio dalinė ekspertizė tikrina vieną projekto dalį – mūsų atveju gaisrinės saugos dalį ir su ja susietas sistemas – pagal tuos pačius kriterijus, kuriuos taiko bendroji ekspertizė ir PAGD. Tikriname ne tik, ar sprendiniai atitinka normatyvus, bet ir ar jie sutampa tarp dalių: dauguma realių gaisrinės saugos problemų kyla ne iš klaidingo skaičiavimo, o iš to, kad architektūra, konstrukcijos ir sistemos rengtos pagal skirtingas prielaidas. Dalinės ekspertizės metu vertiname:
- statinio kategorijos, funkcinės grupės ir atsparumo ugniai laipsnio nustatymo pagrįstumą;
- gaisrinių skyrių plotus, priešgaisrinių sienų ir pertvarų atsparumą ugniai, angų sandarinimo sprendinius;
- evakuacijos sprendinius – išėjimų skaičių, plotį, kelių ilgį, laiptinių tipą, evakuacijos laiko skaičiavimą;
- laikančiųjų konstrukcijų atsparumo ugniai reikalavimus ir jų pagrindimą, ypač medinėms ir metalinėms konstrukcijoms;
- gesinimo, signalizacijos, dūmų šalinimo ir įgarsinimo sistemų užduotis ir jų sutapimą su sistemų dalimis;
- privažiavimo ugniagesių technikai ir lauko gaisrinio vandentiekio sprendinius;
- kompensacinių priemonių pagrįstumą, kai projektas nukrypsta nuo normatyvinių reikalavimų.
Ekspertizės rezultatas – aktas su pastabomis, kuriose kiekviena nurodyta su teisės akto punktu ir siūlomu sprendimu, o ne vien konstatavimu, kad „neatitinka“.
Statinio projekto ekspertizė: bendroji ar dalinė, privaloma ar savanoriška
Statinio projekto ekspertizė būna bendroji – tikrinamas visas projektas – ir dalinė, kai tikrinama viena ar kelios dalys. Bendroji ekspertizė privaloma ypatingiesiems statiniams ir kai kuriais kitais STR 1.04.04:2017 numatytais atvejais; ją atlieka atestuota ekspertizės įmonė, kuri kiekvienai daliai pasitelkia atitinkamos srities ekspertą. Dalinė projekto ekspertizė užsakoma savanoriškai arba kaip bendrosios ekspertizės sudedamoji dalis.
- Kas tikrinama
Bendroji: visas projektas, visos dalys.
Dalinė: gaisrinės saugos dalis ir susijusios sistemos. - Kada privaloma
Bendroji: ypatingiesiems statiniams ir kitais STR numatytais atvejais.
Dalinė: savanoriška arba kaip bendrosios dalis. - Kas užsako
Bendroji: statytojas.
Dalinė: statytojas, projektuotojas, ekspertizės įmonė, finansuotojas. - Rezultatas
Bendroji: bendrosios ekspertizės aktas.
Dalinė: dalinės ekspertizės aktas gaisrinės saugos daliai. - Kada verta
Bendroji: visada, kai privaloma.
Dalinė: prieš bendrąją ekspertizę, ginčijant pastabas, perkant objektą.
Techninio projekto ekspertizė yra dažniausias atvejis, nes būtent techninis projektas teikiamas statybą leidžiančiam dokumentui gauti; darbo projekto dalies ekspertizę užsakome rečiau – kai darbo projekte keičiami techninio projekto sprendiniai. Statybos projekto ekspertizė rekonstrukcijos ar remonto atveju vertina ir esamas konstrukcijas, todėl ją dažnai deriname su pastatų gaisrinės saugos auditu.
Pastatų gaisrinės saugos auditas: kai vertinamas esamas pastatas
Pastatų auditas skiriasi nuo projekto ekspertizės objektu: ekspertizė tikrina dokumentą, auditas – realų pastatą, jo konstrukcijas, sistemas ir eksploatavimo dokumentus. Gaisrinės saugos auditas (kitaip – priešgaisrinės saugos auditas arba gaisrinės saugos vertinimas) užsakomas, kai pastatas keičia paskirtį ar savininką, kai draudikas reikalauja įvertinimo arba kai norima žinoti, kokie sprendiniai pasenę pagal galiojančius reikalavimus.
Audito metu vertiname esamą situaciją pagal Lietuvos ir užsienio normas bei draudimo bendrovių reikalavimus ir pateikiame išvadą su prioritetų sąrašu – ką tvarkyti pirmiausia.
Medinių konstrukcijų gaisrinė sauga: ekspertizė ir konsultacijos
Medinių konstrukcijų gaisrinė sauga yra mūsų specializacija: komandos ekspertė yra statybos medžiagų mokslo daktarė, LGSA ir PDPA narė, o mediniai pastatai – nuo klijuotos medienos gamybos halių iki kultūros paveldo objektų – sudaro didelę dalį mūsų projektų ir ekspertizių. Ekspertizės metu vertiname, ar medinių konstrukcijų atsparumas ugniai pagrįstas skaičiavimais pagal Eurokodą, ar teisingai parinktos apsaugos priemonės ir ar konstrukcijų apanglėjimo greitis įvertintas pagal medienos rūšį ir klijų tipą.
Konsultuojame projektuotojus ir statytojus dar prieš rengiant projektą: kokio aukščio ir ploto medinis pastatas galimas pagal Lietuvos normas, kada reikia kompensacinių priemonių ir kaip jas pagrįsti.
Kaip vyksta dalinė projekto ekspertizė
Dalinė projekto ekspertizė vyksta penkiais etapais – nuo dokumentų gavimo iki akto perdavimo – ir trunka trumpiau nei projektavimas, nes vertinamas jau parengtas dokumentas. Kuo anksčiau užsakoma, tuo pigiau ištaisyti pastabas: projektinių pasiūlymų stadijoje keičiama evakuacijos schema kainuoja valandas, techniniame projekte – savaites.
- Dokumentų gavimas. Gauname gaisrinės saugos dalį, architektūrinę ir konstrukcinę dalis, sistemų dalis ir ankstesnių ekspertizių ar PAGD pastabas, jei jų buvo. Pateikiame pasiūlymą su fiksuota kaina ir terminu.
- Pirminė peržiūra. Patikriname statinio kategorijos, funkcinės grupės ir atsparumo ugniai laipsnio nustatymą – nuo jų priklauso visi kiti reikalavimai, todėl klaida čia reiškia klaidas visoje dalyje.
- Detali ekspertizė. Tikriname sprendinius pagal teisės aktus, jų sutapimą tarp dalių, skaičiavimų metodikas ir kompensacinių priemonių pagrįstumą. Prireikus atliekame kontrolinius evakuacijos laiko ar atsparumo ugniai skaičiavimus.
- Pastabų aptarimas. Prieš rašydami aktą aptariame pastabas su projektuotoju: dalis neatitikimų pašalinama iš karto, o akte lieka tik esminės pastabos su siūlomais sprendimais.
- Akto perdavimas. Perduodame dalinės ekspertizės aktą, o projektuotojui ištaisius pastabas patvirtiname, kad jos pašalintos.
Norite sužinoti, ar jūsų projekto gaisrinės saugos dalis praeis bendrąją ekspertizę? Atsiųskite dalį el. paštu idprojektas@idprojektas.lt arba skambinkite +370 686 78507 – pateiksime pasiūlymą su fiksuota kaina ir terminu.
Projekto ekspertizės kaina
Projekto ekspertizės kaina pasiūlyme nurodoma kaip fiksuota suma ir priklauso nuo statinio kategorijos, projekto apimties ir tikrinamų dalių skaičiaus. Į kainą įeina aktas su pastabomis, jų aptarimas su projektuotoju ir pakartotinė patikra ištaisius pastabas.
Kainą lemia:
- statinio kategorija ir bendras plotas;
- tikrinamų dalių skaičius – tik gaisrinės saugos dalis ar kartu signalizacijos, gesinimo, dūmų šalinimo ir įgarsinimo dalys;
- ar reikia kontrolinių skaičiavimų – evakuacijos laiko, konstrukcijų atsparumo ugniai, dūmų šalinimo;
- projekto stadija – techninis projektas, darbo projektas ar abu;
- ar projekte yra kompensacinių priemonių, kurių pagrįstumą reikia vertinti atskirai.
Kiek trunka ir ką gaunate
Ekspertizės terminą nurodome pasiūlyme – jis priklauso nuo statinio kategorijos ir tikrinamų dalių skaičiaus ir skaičiuojamas nuo visų dokumentų gavimo. Terminas priklauso ir nuo jūsų: jei dalys pateikiamos po vieną arba keičiamos ekspertizės metu, patikrą tenka kartoti.
Rezultatas – dalinės ekspertizės aktas, kurį galite pateikti bendrajai ekspertizei, PAGD, finansuotojui ar draudikui, ir pastabų sąrašas su teisės aktų punktais bei siūlomais sprendimais.
Teisės aktai, pagal kuriuos atliekame ekspertizę
Statinių projektų ekspertizė atliekama pagal Statybos įstatymą ir STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“, kuris nustato, kada ekspertizė privaloma, kas ją gali atlikti ir kokia akto forma. Gaisrinės saugos dalies sprendinius tikriname pagal tuos pačius aktus, pagal kuriuos ji rengiama:
- STR 2.01.01(2):1999 „Esminis statinio reikalavimas. Gaisrinė sauga“.
- Gaisrinės saugos pagrindiniai reikalavimai – kartu su paskirties ir sistemų gaisrinės saugos taisyklėmis.
- Eurokodai – konstrukcijų atsparumui ugniai pagrįsti.
- Draudikų reikalavimai ir tarptautinės normos – kai projektas rengiamas užsienio investuotojui ar draudžiamas užsienio bendrovėje: jie dažnai griežtesni už Lietuvos minimumą, o neatitikimas paaiškėja tik draudžiant jau pastatytą objektą.
Kada ekspertizė tinka, o kada rekomenduojame kitą paslaugą
Ekspertizė tinka tada, kai projektas jau parengtas ir reikia nepriklausomo vertinimo. Jei dalis dar rengiama, pigiau užsakyti konsultaciją rengimo metu nei ekspertizę pabaigoje – klaidos taisomos anksčiau ir be akto formalumų. Jei projektą rengėme mes patys, dalinės ekspertizės jam neatliekame – nepriklausomumo reikalavimas neleidžia tikrinti savo darbo, todėl nukreipiame į kitą atestuotą ekspertą.
Kai ekspertizė parodo, kad sprendiniai neatitinka normatyvų, o keisti architektūros neįmanoma, tolesnis kelias yra ne pakartotinė ekspertizė, o rizikos vertinimas su kompensacinėmis priemonėmis. Kai reikia įvertinti jau pastatytą objektą, tinkama paslauga – gaisrinės saugos auditas, o ne projekto ekspertizė.
Kodėl ekspertizę užsakyti ID projektas
Ekspertizę atliekame kaip projektuojanti įmonė, todėl pastabas rašome su siūlomais sprendimais, o ne vien su neatitikimų sąrašu – projektuotojui nereikia spėlioti, kaip ištaisyti. Ekspertizės aktą pasirašo atestuota gaisrinės saugos ekspertė, kurios atestatas skelbiamas komandos polapyje.
- Irina Demidova-Buizinienė Gaisrinės saugos ekspertė, statybos medžiagų mokslo daktarė, atestuota kultūros paveldo specialistė, LGSA ir PDPA narė, nuo 2025 m. VilniusTech docentė-partnerė; ekspertizės ir projektų patirtis Lietuvoje ir užsienyje.
- Edita Dulko Gaisrinės saugos projekto dalies vadovė, daugiau nei 15 metų projektavimo ir saugos vertinimo patirtis.
- Patirtis priduodant pastatus Dalyvaujame priduodant pastatus eksploatacijai ir derinant su komisija, todėl žinome, kurios projekto klaidos išlenda statybos pabaigoje.
Po ekspertizės
Perdavę aktą, aptariame pastabas su projektuotoju ir, jam ištaisius sprendinius, atliekame pakartotinę patikrą – ji įeina į kainą. Jei bendroji ekspertizė ar PAGD pateikia pastabų, kurios prieštarauja mūsų išvadai, dalyvaujame derinant ir pagrindžiame poziciją teisės aktų punktais.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kada projekto ekspertizė privaloma?
Projekto ekspertizė privaloma ypatingiesiems statiniams ir kitais STR 1.04.04:2017 numatytais atvejais – pavyzdžiui, kai projektas finansuojamas valstybės lėšomis ar kai to reikalauja statinio saugos ir paskirties reikalavimai. Neypatingiesiems statiniams ekspertizė savanoriška, tačiau PAGD derinimo metu gaisrinės saugos dalis tikrinama visais atvejais, todėl dalinė ekspertizė padeda praeiti derinimą iš pirmo karto.
Kuo statinio ekspertizė skiriasi nuo projekto ekspertizės?
Statinio ekspertizė vertina jau pastatytą ar statomą objektą – jo konstrukcijas, sistemas ir atitiktį projektui, o projekto ekspertizė tikrina dokumentą prieš statybą. Gaisrinės saugos srityje statinio ekspertizės analogas yra pastatų auditas, kurį atliekame esamiems pastatams keičiant paskirtį, savininką ar draudimo sąlygas. Abi paslaugos baigiasi aktu su pastabomis ir siūlomais sprendimais.
Ar galite atlikti ekspertizę projektui, kurį rengė kita įmonė?
Taip, būtent tokie užsakymai sudaro daugumą mūsų atliekamų dalinių ekspertizių. Vertiname kitos įmonės parengtą gaisrinės saugos dalį ir susijusias sistemų dalis, pastabas aptariame su projektuotoju ir pateikiame aktą su siūlomais sprendimais. Savo pačių parengtoms dalims ekspertizės neatliekame dėl nepriklausomumo reikalavimo.
Ką daryti, jei bendroji ekspertizė grąžino projektą su gaisrinės saugos pastabomis?
Pirmiausia įvertiname, kurios pastabos pagrįstos, o kurias galima ginčyti nurodant teisės akto punktą – praktikoje dalis pastabų kyla iš skirtingo normatyvų aiškinimo. Pagrįstas pastabas padedame ištaisyti projektuotojui arba perrengiame dalį patys, o ginčytinas pagrindžiame raštu ekspertizės įmonei. Toks vertinimas dažnai sutaupo iteraciją tarp projektuotojo ir ekspertizės.
Kiek trunka gaisrinės saugos dalies ekspertizė?
Terminas priklauso nuo statinio kategorijos ir tikrinamų dalių skaičiaus – tikslų terminą nurodome pasiūlyme, o jis skaičiuojamas nuo visų dokumentų gavimo. Ilgiausiai užtrunka ne pati patikra, o dokumentų surinkimas iš skirtingų projektuotojų, todėl prieš užsakydami surinkite architektūrinę, konstrukcinę, gaisrinės saugos ir sistemų dalis vienoje vietoje.
Užsakykite gaisrinės saugos dalies ekspertizę
Atsiųskite gaisrinės saugos dalį ir susijusias projekto dalis el. paštu idprojektas@idprojektas.lt, skambinkite +370 686 78507 arba +370 630 08858. Pateiksime pasiūlymą su fiksuota kaina ir terminu; dėl susitikimo Vilniuje ar objekte susitarsime kontaktų polapyje.
Projekto ekspertizė, atlikta prieš bendrąją ekspertizę ir PAGD derinimą, kainuoja mažiau nei viena grąžinto projekto iteracija – ir padidina tikimybę statybą leidžiantį dokumentą gauti iš pirmo karto.
